漳州出台指导意见激活二手房市场活力

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.anfu6666.com   作者：莆田鞋    时间：2022年12月12日

近日，市住建局等部门联合印发《关于鼓舞实施二手房“带押过户”模式的辅导定见》（以下简称《辅导定见》），清晰在二手房买卖过程中，关于卖方没有还清借款、典当没有免除、买方需要运用借款购房的状况，在买卖双方达到买卖意向并向银行提出请求并经银行批阅赞同后，无需提前还清原卖方借款，即可处理二手房买卖过户、买方请求新借款并建立新的典当权挂号事项。

  据悉，在以往的传统模式中，卖方典当免除、二手房过户、买方典当建立三个挂号环节，在二手房买卖过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行免除原借款银行的典当，这就要求很多的资金本钱和繁杂的买卖流程。而“带押过户”免去了提前还贷以刊出典当挂号的“过桥”环节，下降二手房在市场上的流转本钱，增强买卖便利性，扫清了买卖妨碍，进一步充分二手房市场活力。从更高的层面上来看，“带押过户”政策有助于加快换房需求入市，促进消费者购买二手房以及在本市扎根落户，然后进一步促进房地产市场的良性循环。本年10月17日，漳州台商投资区就先行先试，成功处理了首笔二手房“带押过户”手续。

  《辅导定见》还清晰了“带押过户”的具体流程：首要，买卖双方达到买卖意向，就买卖的房产达到共同，并获得典当借款银行的赞同；随后，须与借款银行签定相关协议，清晰赞同二手房“带押过户”，银行发放买方借款后优先代偿还卖方借款余额。买方请求的借款由银行批阅后，将买方首付款与银行发放的借款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖方共同前往不动产“一窗受理”窗口处理买卖过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报交税、不动产搬运挂号及典当权挂号手续；最终，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约好代为划转结清卖方剩余借款本息，处理原房屋典当权刊出挂号，再将剩余资金转给卖方指定账户。

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