漳州优化个人住房贷款中住房套数认定标准

莆田商贸城网报道：http://www.anfu6666.com 作者：莆田商贸城时间：2023年09月13日

9月11日，漳州市住建局等4部门联合发布《关于优化个人住宅借款中住宅套数确定规范的告知》（以下简称《告知》），即日起在全市范围内施行“认房不认贷”方针，居民家庭（包括借款人、爱人及未成年子女）在本市购买产品住宅请求借款时，家庭成员在新购产品住宅属地无成套住宅的，不论是否已利用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。

什么是“认房不认贷”？

认房，是指假如借款人在当地不动产挂号系统中已有了挂号信息，再买房时，该套房源将被银行界定为二套房或以上。

认贷，是指假如购房者在银行征信系统里已挂号有借款买房的信息，那么再次请求借款买房时，银即将界定该套房源为二套房或以上。

“认房、认贷是银行发放借款时评判首套房、二套房的规范。”市住建局房地产商场科相关事务负责人告知记者，此次漳州“认房不认贷”方针落地后，将以包括借款人、爱人及未成年子女在内的家庭为单位来进行确定。只要家庭成员名下在新购产品住宅属地没有住宅，不论该家庭此前是否使用过借款购房、是否有借款记载，购房时均可按首套来履行借款方针，享用首套住宅首付份额和利率优惠。

对漳州商场而言，“认房不认贷”有利于改进性购房需求的释放，提升商场活跃度。市住建局相关事务负责人告知记者，随着国家宏观方针的调整，近年来我市房地产商场改进性住宅需求逐步添加，此次新出的“认房不认贷”方针不仅能更好呼应大众关注、下降购房本钱，还有助于疏通换房链条，助力改进型客群卖掉二手房后置办新房，添加刚需型客群房源供应的同时，促进一、二手房商场良性循环和我市房地产商场平稳开展。

依据《告知》，家庭成员在新购产品住宅属地住宅状况由属地不动产挂号中心依据居民家庭请求或授权，提供查询服务并出具查询记载。

“认房不认贷”能省多少钱？

履行“认房不认贷”方针后，漳州市民购房本钱有何变化？

最显着的便是首付份额下降，还贷月供和利息削减。

目前漳州市民请求商业性借款买房时，首套房借款利率为3.7%、二套房借款利率为4.9%，购买新建产品房首付份额最低可为两成、二套房首付份额最低为三成。若市民家庭名下置办过一套借款住宅，想“卖小换大”，把旧房置换成一套总价200万元的改进型住宅，按漳州之前出台的购房方针，虽然还清借款后再购房借款利率可按首套房利率履行，可是首付份额不得低于30%，即首付需支付60万元；若按如今“认房不认贷”新方针确定为首套房，首付可以少支付20万元。

值得注意的是，此次新政适用于商业借款购房，若市民请求住宅公积金借款购房，仍旧履行原先的认房认贷方针。目前漳州公积金借款利率：首套房五年以上3.1%，五年（含）以下2.6%；二套房五年以上3.575%，五年（含）以下3.025%。购买新建产品房的首付份额为两成，归于第二次请求或购买家庭第二套住宅的首付份额为三成。

对于曾在外地借款购买过住宅的市民，以及因工作地迁移来漳等原因在漳州无房的“新市民”，“认房不认贷”能帮助其下降购房门槛。新落户漳州的市民陈程告知记者，自己一家三口在四川有房且房贷尚未结清，假如按“认房不认贷”方针，他们不用卖掉四川的房子也能享用首套房借款的首付份额和利率优惠，在漳州置办一个小家的购房压力会小许多。

日前国家税务总局等多部门发布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，便是“换房可退个税”，结合如今漳州新政来看，税费利好加上个人住宅借款中住宅套数确定规范优化，更有助于推进我市刚需和改进性需求的购房者积极入市。

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