存量首套房利率今起下调 “二套转首套”可今天起提出申请

莆田商贸城网报道：http://www.anfu6666.com 作者：莆田商贸城时间：2023年09月25日

2018年以来厦门首套房利率下限情况表

2018年1月1日-2019年8月29日

0.7倍告贷基准利率

2019年8月 30日-2019年10月7日

1.05倍告贷基准利率或

LPR+30BP，两种任选其一

2019年10月8日-2022年5月17日

LPR+30BP

2022年5月18日

-2022年8月23日

LPR+ 10BP

2022年8月24日

-2023年1月30日

LPR-20BP

2023年1月 31日

至今

LPR-50BP

自9月25日起，存量首套住房告贷利率正式开始发动批量调整，你的房贷利率下降了吗？记者了解到，各家银行已相继发布下降存量首套住房告贷利率有关事项公告，其中关于首套房利率的调整，若契合原告贷发放时履行所在城市首套房利率方针且当时为LPR定价浮动的存量房贷，这部分的告贷人便无需请求操作，银行将自动批量进行调整。而关于原来的二套房转首套房的受理，也将于今日起由告贷人自动向银行提出请求，银行将于10月25日批量调整。

首套房利率

怎么调？

需按告贷发放时刻定

记者了解到，9月14日以来，工行、农行、建行等多家银行陆续上线“存量房贷利率调整”服务，告贷人可进行相关信息查询。例如，中行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，能够查询个人住房告贷的告贷金额、本金余额、当时履行利率、利率核算方法、发放时是否首套房贷等信息。

“我是在2020年头发放的首套房告贷，为何房贷利率仍是LPR+30个基点，却没有按现行的方针下调呢？”市民王女士发出疑问？我市一国有银行房贷客户经理接受记者采访时解说称，依照监管部门的通知规则，调整后的房贷利率不得低于原告贷发放时所在城市首套房利率的方针下限。自2018年以来，厦门首套房利率方针经历了6次调整（见表格）。以王女士为例，她的告贷发放时刻为2020年头，即在2019年10月8日至2022年5月17日期间，我市履行利率下限为LPR+30个基点，因此她的房贷利率仍需按这个标准履行，而非调整为我市现在履行的利率。

此外，告贷人还可通过新发放告贷置换的方法进行调整。例如，农行发布的公告称，可采纳变更告贷利率和新发放告贷置换的方法进行利率调整，两种方法调整成果一致。从操作便利性来看，后者所需的流程较多，所花时刻较长，如需新发放告贷置换的客户，请于9月25日起向告贷经办行提出书面请求。

二套转首套

怎么请求？

今日起向银行提供资料

“原来购买时是按二套房请求的房贷，上一年已还完其中一套的告贷，这次调整房贷是否可按首套来？”市民许先生的疑问，也是不少告贷人关心的问题。

记者仔细查阅多家银行发布细则获悉，关于告贷时为非首套房但现在已契合所在城市首套方针的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率请求，多家银行表明，因不同城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需求告贷人向银行提供首套房告贷相关证明资料。告贷人能够从9月25日起向银行提出请求并提供证明资料。以工行为例，告贷人可登录手机银行，在主页“存量房贷利率调整”菜单进行请求，需从头签定房贷合同、上传相关证明资料等。该操作需在10月22日前完成，银行将对调整请求逐笔进行人工审阅，并于10月25日对审阅通过的业务进行一致批量调整。假如错过了10月25日之前的会集请求期，之后还能请求吗？多家国有大行表明，会集请求期后，告贷人仍能够继续提交利率调整请求。

调整后LPR

怎么履行？

看每年一次的调整日期

关于调整后应该履行什么期限的LPR，多家银行发布的细则也给出了明确说法。简单来说，这里要看你和银行签定合同中的重定价日期，也就是每年一次的LPR调整日期。假如，告贷人约好的LPR调整日期在1月1日，那么在此次存量房贷利率调整后，将依照2022年12月的LPR，也就是4.3%履行；假如约好的LPR调整日期为7月1日，那么此次调整后，将依照2023年6月的LPR，也便是4.2%来履行。

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