LPR下调 漳州购房商贷利率能降多少？

莆田运动鞋批发市场报道：http://www.anfu6666.com   作者：莆田鞋    时间：2023年06月27日

 近日，一年期、五年期借款市场报价利率（以下简称“LPR”）双双下调。现在1年期LPR为3.55%，较前值下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，较前值下调10个基点。众所周知，个人住宅商业借款利率与5年期以上LPR挂钩。消息一出，不少市民发问：“LPR下调，那么房贷还款金额是不是也跟着降了呢？”

  还款金额是否能降要详细看

  据某银行工作人员介绍，假如用户签定的合同借款利率是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调仍是下降，固定利率都不会改动，所以还款金额也不会改变。如用户签定的合同借款利率是起浮利率，意味着LPR下降房贷利率也随之下降，可是详细执行时间要看合同约好的利率调整日。

  举个比如，如合同约好的利率调整日是每年1月1日，那现在房贷利率就不会改变，要比及下一年1月1日，依据本年12月的LPR报价进行利率调整。假如合同约好的利率调整日是每年7月15日，那本年7月15日就会依据本次6月的LPR报价进行利率调整。

  以建行为例。建行用户可通过“手机银行-借款-我的借款-详情菜单”进行查询，确认自己“固定利率”仍是“LPR起浮利率”。若为LPR起浮利率，可查看到合同上的利率调整日，到利率调整日那天，用户借款利率将主动依据最近一期的LPR报价进行调整，还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

  漳州购房商贷利率能降多少？

  现在，全国一致首套住宅商业性个人住宅借款利率下限为4.1%。此次5年期LPR下调10个基点后，一致房贷利率下限有望打破4%关口。一般来说，各地会在全国一致房贷利率下限的基础上，自主调整房贷利率。本年3月1日起，漳州地区首套房商贷利率下限已由4.1%降至3.8%，二套房商贷利率坚持4.9%不变。那么此次5年期以上LPR下调10个基点后，漳州的购房商贷利率还能降多少？

  6月21日，记者走访了市区四大行了解状况，农行、工行、建行工作人员均表明，现在首套房贷利率已调至3.7%，二套已调至4.8%。中行工作人员则表明：“现在我行首套房和二套房的商贷利率仍是3.8%和4.9%。但近期LPR降了，所以应该很快就会下调至3.7%和4.8%。”

  跟着房贷利率调整，房贷压力有望进一步减轻。那么购房者详细能省多少钱？记者进行了计算。以借款100万元来算，纯商业借款等额本息，30年期，首套房贷利率为3.8%时，月供款4659.57元，累计付出利息67.74万元；利率降至3.7%后，月供款4602.83元，累计付出利息65.70万元。两者月供相差56.74元，利息总额相差2.04万元。

  假如当前购房楼盘对接的银行尚未明确开释降息信息，自己能否选择或更改借款银行？业内人士表明，买一手房涉及预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户地点银行做按揭。假如有公积金借款的客户，则会选择与公积金地点银行处理商业借款。因此，客户能否自己选择银行，一些细节还需要和银行司理、置业顾问咨询。

  值得一提的是，除了商贷购房压力减轻外，近期我市住宅公积金中心也发布了新调整：“2023年7月1日起漳州市灵敏工作缴存人员住宅公积金月缴存额调整为798元。”据漳州市住宅公积金中心工作人员介绍，此前漳州市灵敏工作缴存人员住宅公积金月缴存额为736元，此次月缴存基数的提高，意味着缴存人员在请求借款时，借款测算额度将添加；缴存人员的账户余额将添加，还贷资金积累速度变快，可缩短还贷时间或减轻还贷压力。

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